本次“营改增”，一次性将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业全部纳入试点范围，并将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围，对新试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保所有行业全面减税，绝大部分企业税负有不同程度的降低，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。营改增全面推行，将创造更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。
开发区国税局从最大限度便利纳税人出发，深度挖掘办税服务资源，打造实体化办税服务厅，实现“一窗受理、内部流转、限时办结、窗口出件”的服务新模式，“营改增”期间，抽选业务骨干专门从事营改增办税服务工作，咨询、导税、预审、办税同时运转、高效服务，全面推行预约办税、限时办结、延时服务和首问责任制，确保纳税人“问题有人答、事项有人办、疑难有人解”。五一期间开发区国税局办税服务厅正常运营，欢迎广大纳税人前来办理业务！
自2016年5月1日起，将全面实施营改增，营业税将退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
来源：齐鲁晚报记者 张超 通讯员 张妍
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最近听很多人说要赶在“五一”前过户，是真的吗？因为营改增，到现在很多小伙伴还是没有弄清楚到底咋回事，但是总觉得自己的钱包肯定会受到影响。
一、五一起营改增全面推开
5月1日“营改增”全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将告别营业税。这项看起来“高大上”的改革，涉及近千万户新纳税人、全年减税超5000亿元。营业税退出历史，聊城的小伙伴究竟能获得哪些好处？
NO.1 聊城二手房交易税费略降低
营改增后，小伙伴们最关注的就是个人卖房是否要多缴税？目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
举个例子↓
过去5%时，如果房价是100万元的话，100万×5%=5万元的营业税；
现在如果房价还是100万元的话，开发区信息港 www.Lckfq.cn中午报道是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元（在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下）。
相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低，突然感觉自己又富有了点！
这个方案是对于北上广深市之外的地区的，聊城当然也包括在内。个人购买不足2年的住房对外销售的，聊城开发区“营改增”正式全面运行早间消息，获悉到，今天网络收集，在此宣布。按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
NO.2 旅游产品等或更优惠
一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。
此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税，低于原先营业税税负。何为进项抵扣？举个例子↓
一家餐馆本月的销售额为5万元，如按照营业税5%缴税，该餐馆要缴纳2500元税款。
营改增后，该餐馆的5万元销售额实际是含税销售的，因为餐馆采购原材料也会取得相应的抵扣凭证，也就是进项税额，假设这个餐馆的进项税额为1000元，按照新的增值税税率，该餐馆应纳增值税额为50000÷（1+6%）×6%—1000=1830，相比营业税少交670元税款。
企业的税负得到缓解的话，一定程度上可以为消费者提供更好的服务，说不定各种服务业可以稍微降价呢？而且《营业税改证增值税试点过渡政策的规定》中明确指出，生活服务业中一部分项目免征增值税，例如养老机构提供的养老服务、医疗机构提供的医疗服务。
NO.3 建筑业税负将得到减轻
营改增后，建筑业一般纳税人将由原先缴纳3%的营业税改为11%的增值税；小规模纳税人则按3%的征收率缴纳增值税。在特殊情况下，原本按11%缴纳增值税的一般纳税人也可以按3%征收率征收。
举个例子↓
一个总造价1000万元的建筑项目，按营业税3%计税，承担税负30万元；增值税如果选择按照3%征收率征收，约需要缴纳29万元。
NO.4 企业购置办公楼成本或将降低
房地产业从此前征收5%的营业税，改为适用11%的增值税率，那怎么可能成本降低呢？
银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。
业内人士表示，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，聊城开发区“营改增”正式全面运行的消息引起大家议论减税力度超出预期。意味着企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。
